Référence : 18

Située sur la commune de Saint-Igny-de-Roche, cette maison 4pièces, d’environ 100m² , pleine de charme, vous séduira par son environnement agréable et son extérieur soigneusement aménagé.
Implantée sur un terrain clos et paysagé de 547 m² bénéficiant d’une très belle vue, elle offre un véritable espace de détente avec une terrasse en bois, une pergola pour des repas en famille ou entre amis, ainsi que deux cabanons, dont un pouvant servir de garage.
A l’intérieur, la maison propose un agencement atypique et fonctionnel, qui lui confère tout son caractère :
L’entrée se fait au rez-de-chaussée.
Au niveau inférieur, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, composée d’une cuisine équipée semi ouverte, d’un espace salle à manger agrémenté d’un poêle à bois, et d’un coin salon chaleureux.
A l’étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres et d’une salle de bain.
Une troisième chambre, une buanderie et un espace de stockage viennent compléter l’ensemble.
Une véranda prolonge les espaces de vie et offre un lieu supplémentaire lumineux, idéal pour profiter de chaque saison.
Côté confort, la maison dispose d’équipements appréciables : Tout-à-l’égout , volets roulants solaires , ballon d’eau chaude alimenté par panneaux solaires , climatisation réversible , double vitrage , alarme bi-zone avec détecteur de fumée.
Sa charpente est traditionnelle et elle est élevée sur vide sanitaire.
Une maison agréable à vivre, alliant cachet, fonctionnalité et confort moderne, idéale pour un projet familial ou un premier achat.
A découvrir sans tarder.

Le prix de ce bien est de 149000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface : environ 100m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Bien classé D
Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an
Dont émissions de gaz à effet de serre : 7kg CO2/m²/an (B)
Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 1930 euros et 2670 euros.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Valérie Larbouret – Agent Immobilier

*Afin de préserver l’intimité de mes clients, les photos ont été retouchées par IA. Seul les effets personnels et quelques éléments de décorations ont été supprimés ou modifiés.

Professio Immo – 36 rue du 08 mai 1945 – 71170 Chauffailles
SARL au capital de 5000 euros – RCS de Mâcon – Siret : 943 589 895 00011
Transactions sur immeubles et fonds de commerce
Carte professionnelle n°71032025000000004 – Délivrée par la CCI Métropole de bourgogne
L’agent immobilier ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

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