Référence : 12

Ecoche – A découvrir, charmante maison de village en pierre à rénover.

D’une superficie de 122m² sur un terrain de 240m² , ce bien dispose au rez-de-chaussée, d’un hall desservant plusieurs pièces. Tout d’abord un séjour cuisine de 30m², agrémenté d’une belle cheminée et d’un accès direct à la terrasse en bois, idéale pour des moments de convivialité.
Puis, une pièce de 12m² , pouvant être aménagée selon vos envies en coin salon, en bureau ou encore en chambre et dont la pierre, en partie apparente, apporte une touche de charme; ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
Pour finir, une cave voutée pour le plus grand plaisir des passionnés d’oenologie.
A demi niveau, une porte offre un accès à la seconde terrasse semi couverte.
A l’étage un dégagement dessert 3 chambres, une seconde salle d’eau à finir d’aménager, une buanderie , un WC indépendant et l’accès à un grenier aménageable dont le volume offre de belles possibilités.

Le mode de chauffage est mixte : bois et électrique, l’eau chaude est produite par un ballon et l’assainissement est collectif.
La maison est entièrement équipée de fenêtres double vitrage , bénéficiant en partie d’une vue dégagée.
Sa mitoyenneté par le côté n’est pas gênante et n’occasionne aucune nuisance.

De part son agencement ,ses volumes et son potentiel, cette maison correspond parfaitement aux besoins d’une famille souhaitant entreprendre un projet de rénovation.

Le prix de ce bien est de 85000 euros et les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

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Valérie Larbouret – Agent Immobilier

Professio Immo – 36 rue du 08 mai 1945 – 71170 Chauffailles
SARL au capital de 5000 euros – RCS de Mâcon – Siret : 943 589 895 00011
Transactions sur immeubles et fonds de commerce
Carte professionnelle n°71032025000000004 – Délivrée par la CCI Métropole de bourgogne
L’agent immobilier ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.

Surface : 122.93m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Bien classé E
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 243 kWh/m²/an
Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 1930 euros et 2660 euros.
Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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